每年两会，各行各业都会密切关注，房地产也不例外。

尤其是政府工作报告，今年政府工作报告中，涉及到房地产内容有77字，定调2023年房地产工作。

1. 有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。2. 加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

两大核心问题，一是防范风险，二是加强住房保障体系。

【资料图】

具体来看，

一、防范风险

在2023年“稳增长”目标下，要实现宏观经济5.0%左右的增长，房地产市场的稳定更加重要，市场回暖对消费、投资的稳步增长均有积极带动作用。

政府工作报告中强调“有效防范化解优质头部房企风险”，表述与此前中央基调一致，稳住市场主体是今年行业重要工作，防止更多房企（特别是优质房企）风险暴露，才能稳定市场预期。

防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有利于形成有效的住房供给，满足合理住房需求。

《求是》刊文，防范房地产业引发系统性风险，要抓紧研究中长期治本之策，消除“高负债、高杠杆、高周转”发展模式的弊端，推动房地产业向发展模式平稳过渡。

从近期一系列金融、租赁政策出台的思路看，更加规范的房地产金融政策支持，以及租购并举的供给思路逐渐明晰。

二、加强住房保障体系

2023年，住房租赁政策支持力度有望进一步加大，尤其是金融支持力度。

2023年2月，央行和证监会发布“金融支持租赁市场17条”，为租赁住房项目提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

整体来看，今年住房租赁企业的融资渠道将进一步拓宽，融资成本有望降低，租赁住房项目也将更容易“算得过来账”，市场化住房租赁企业的供给积极性有望提升。

2023年保租房供给仍将是重要工作

中央层面，全国住房和城乡建设工作会议提出，“以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。”

地方层面，目前多个省份已发布2023年保租房筹集计划。

整体来看，今年保租房筹集规模仍将维持在较高水平，推进满足新市民、青年人群体的住房需求，促进“租购并举”住房制度的加快建立。

还有一个值得关注的点，小易注意到“房住不炒”在政府报告中消失了。

2018年，全国两会政府工作报告首次提出“房住不炒”，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

实际上，“房住不炒”已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循。

2023年中央对房地产的支持态度仍然是“以稳为主”、“托而不举”。经过多年贯彻执行，“房住不炒”已经成为房地产行业中长期的政策基调。

参考来源:中国政府网、经济观察网

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